香港銀主盤可以做按揭嗎？答案係可以，申請方法同一般樓盤相近
見到心儀銀主盤，但又擔心要一次過付清樓價？其實銀主盤可以申請按揭。對銀行而言，重點並非單位是否由銀主出售，而是物業能否作抵押、估價是否足夠，以及買家的財務狀況是否符合審批要求。一般沒有特殊業權或樓契問題的私人住宅銀主盤，按揭息率及還款年期亦可按一般住宅按揭方式處理。
銀主盤可以借幾多成？
**銀主盤沒有因「銀主盤」身份而一律只能借六成的規定。**按現行香港金管局的住宅按揭審慎監管措施，一般住宅按揭的貸款與估值比率上限為七成；合資格自住物業如申請按揭保險，則可能申請更高成數。實際批核仍取決於銀行估價、申請人還款能力、物業類別及按揭保險審批，不能單憑叫價計算首期。
舉例說，銀主盤成交價是600萬元，但銀行只估值550萬元，買家便要按銀行批出的貸款額重新計算首期，預留資金補足差額。
點解有人覺得銀主盤較難上會？
分別通常在交易本身，而非按揭制度。部分銀主盤的成交期較緊，買家需要及早取得銀行批核；如果樓契不齊、只出售部分業權，或單位狀況影響估價，銀行也可能要求補充文件、調整貸款額，甚至不接受該物業作抵押。銀主盤亦不一定比市價便宜，出價前仍要自行比較同區成交及物業狀況。
出價前，先做這四件事
- 先問銀行，再計首期。**提供物業資料作初步估價，並了解自己的可借金額；如打算申請按揭保險，同時確認所需時間。
- 請律師核實業權及合約。**留意出售的是完整業權還是部分業權、樓契是否齊備，以及訂金和未能完成交易的相關條款。
- 查清單位狀況及欠款。**實地視察滲水、失修或僭建情況，並請律師協助查核管理費、差餉等款項在合約下如何處理。
- 留意成交期限，預留備用資金。**除了首期，也要計及印花稅、律師費、裝修費，以及銀行估價低於成交價時可能要補付的差額。
總結：香港銀主盤可以做按揭，同一般樓盤一樣可以向銀行申請。**真正要先確認的，是物業能否順利承按、銀行願意估幾多，以及貸款可否趕及成交。睇中單位後，最好在落訂或競投前先諮詢銀行及律師，避免買得到，卻趕不及上會。